Ordenanza 2458/17 Ref. Proyecto de Ord. Reglamentación de retiros de Construcciones

• 12/10/2017
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VISTO: Expte. del D.E. n° 2529/17 Interno 7487 iniciado por el Secretario de Obras y
Planeamiento ref. Proyecto de Ord. Reglamentación de retiros de Construcciones; y
CONSIDERANDO:
Que el Despacho de las Comisiones de Tierras, Obras y Servicios e Interpretación,
Reglamento y Concesiones fue aprobado por unanimidad en la Sesión Ordinaria celebrada el
pasado 28 de septiembre de 2017;
Que lo normado por el art. 48 del Decreto Ley 8912 delega en los municipios la potestad
de regular los retiros;
Que se hace necesario regular y reglamentar los retiros, en lotes que por su posición y
dimensiones singulares necesitan una evaluación y tratamiento particularizados;
Que para el caso es atribución del H.C.D. legislar en forma amplia y con criterio de
alcance según la LOM;
Que la norma planteada tendrá efecto en todo el Partido de General Madariaga;
Que lo establecido por esta ordenanza no es la aplicación para los retiros y/o restricciones
reguladas por otras normas superiores;
Que, a fojas 3, 4 y 5 se encuentra el informe técnico de la Secretaría de Obras y
Planeamiento donde considera la necesidad de la norma como oportuna y legítima, y eleva
anteproyecto de ordenanza obrante a fojas 2;
Que a fs. 6 y 7 el Secretario Legal y Técnico afirma que no existen observaciones desde
el punto de vista legal;
Por todo ello, el Honorable Concejo Deliberante en uso de sus atribuciones sanciona con
fuerza de ARTICULO 1°.- Denomínase a la presente Ordenanza “Reglamentación de Restricciones al
Dominio Privado por Retiros de las Construcciones”.-
ARTICULO 2°.- Toda construcción a erigirse sobre una parcela de propiedad privada, sea de un
particular o del estado Nacional o Provincial o Municipal, respetará las distancias mínimas de
retiros a la línea municipal y/o a los ejes divisorios laterales y/o a la línea de fondo según se haya
regulado en la respectiva “Zona” de la ordenanza vigente. Estos sectores deberán conservase libres
de construcciones cubiertas o semicubiertas a los efectos de garantizar las necesidades de
parquización y forestación, aire, luz, cortafuego, ventilación y accesibilidad de los centros de
manzanas, regulación y apertura del tejido urbano del lugar, futuras cesiones para calles o medias
calles o usos y necesidades similares (establecidos por Ordenanza 1840/08).-
ARTICULO 3°.- En caso de terrenos de esquina formadas por dos calles, donde se soliciten un
retiro por cada calle, el proyectista optará por uno de los retiros de una las calles, pudiendo construir
hasta sobre la línea municipal del otro lado, no considerándose invasión al retiro.-
ARTICULO 4°.- En parcelas de esquina que confluyan tres calles o mas y/o la misma posea forma
irregular donde no permita inscribir un rectángulo con las medidas mínima de la parcela autorizada
para la zona (descontados sus retiros laterales y/o de frente y fondo reglamentarios), se podrá
gestionar solicitudes de excepción a los retiros pre establecidos en la zona respectiva.-
ARTICULO 5°.- En parcelas que posean elementos naturales como árboles, arroyos y/o espejos de
agua en los que sea conveniente preservar su configuración por razones de puesta en valor del
paisaje y su entorno o en favor del medio ambiente, el propietario podrá tramitar excepciones a los
retiros establecidos siempre y cuando esta petición conlleve la preservación de dichos elementos
naturales.-
ARTICULO 6°.- En todos los casos, las excepciones a los retiros establecidos, será a solicitud del
propietario del inmueble, debidamente fundado y con el previo análisis de las Secretarías Técnicas
Municipales, podrá autorizarse la utilización de los retiros, hasta un 10% de la superficie total que
resulte de la sumatoria de áreas restringidas al dominio por retiros obligatorios establecidos en las
ordenanzas correspondientes. Si desaparecieren las causas o los elementos que dieron origen a la
petición por hechos imputables al propietario, caducará automáticamente la autorización o su
derecho, quedando las obras sujetas a multas, en un todo de acuerdo a las ordenanzas vigentes al
momento.-
ARTICULO 7°.- Comuníquese al D.E., al Honorable Tribunal de Cuentas de la Pcia. de Bs. As.
Regístrese y archívese.-
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE A LOS
VEINTIOCHO DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE.-
Registrada bajo el n° 2458/17.-